北京拆迁系列之八---公房拆迁单价20万后的利益博弈

 一、公房拆迁补偿承租人变被告

张琴自丈夫去世后一直居住在北京市西城区南礼士路46号院内，膝下有两个儿子林光和林京都已经成家，一家人拥挤着住在这30多平米的公房内，虽然小，但是对于这个近80岁的老太太来讲也算是过的其乐融融，因为他们已经在此居住了30多年了，这是他们的家。然而就在2010年接到了一纸通知，因为金融街拓展工程要他们搬迁，每平米给3万，要不就给你五环外的安置房，这3万怎么能买得起房子呢，双方经过多次协商没有达成任何拆迁补偿协议。

拆迁人不可能这样善罢甘休，2011年9月13日国资委轻工机关服务中心一纸将张琴一家以排除妨害为由起诉到北京市西城区人民法院，称要和他们解除共租房承租关系和让他们腾退房屋。林京经过多方打听慕名找到北京专业拆迁律师-赵健，由赵健律师和冯振兴律师组成专案组帮助维权。

二 办案掠影：

 第一辑：应对公房租赁诉讼迫在眉睫

   拆迁律师团队根据本案的实际情况，针对公房租赁关系诉讼调查收集了证据，扑朔迷离的法律关系渐渐清晰，当即赵健律师拟出代理词，庭审中律师提出本案为内部纠纷，未经行政单位审批拆迁等理由驳回原告起诉的观点，但是西城区法院并没有采纳律师的意见。这对于经验老道的赵健律师和冯振兴律师来说再不过寻常了，因为他们知道：在中国拆迁已经不是简单的拆迁人与被拆迁人之间的事情了，只要有拆迁维权的决心一定胜利，他们立刻向北京市中级人民法院提出了上诉。

    第二辑：“卧薪尝胆，连环出击”打开胜利之门

冷静睿智一向是专业拆迁律师的作风，赵健律师和冯振兴律师从容不迫的制出了一把解开疑难案件的“钥匙”。

连环诉讼打开胜利之门：2011年9月24日 赵律师向人民法院交了封民事起诉状，向法院要求轻工机关服务中心出售西城区南礼士路46号院10门xx号公有住宅楼房，并以房屋所有人身份不清的缘由向法院提出中止审理申请书；随后在前期信息公开的工作中将发改委也复议到北京市发改委；又是一纸行政复议申请书，将北京市房屋管理局和轻工机关诉上北京市住房和城乡建设委员会。

最终，在专业拆迁律师的精密和操作下，拆迁人迫于压力，在公房租赁诉讼还没有二审开庭前，双方达成了拆迁补偿协议，最终每平米达到了20万的北京拆迁历史上单平米的拆迁补偿记录。

三 律师说法

只要是事物，它就一定有利有弊。关键就在于使用者如何使用了。

取其薄弱，扭转乾坤。赵健律师运用他丰富的阅历和日积月累的经验打胜了这场“战争”。不废一兵一足。专业性强，经验老道、掌控力好当然是律师成功的不二法门。

当然像文中不服拆迁方补偿条件及行政行为的拆迁户有很多，但是很大部分的人都选择了沉默，就是这种沉默让拆迁方更加的为所欲为，我们不能遇不公之事因为“避嫌”而坦然接受，老是怨天尤人说上天对自己不公平，其实事实是公平就在眼前，是自己去争取。（www.zhaoj148.com）