拆迁维权之拆迁许可证之诉

拆迁维权之拆迁许可证之诉

2008年12月15日，北风凛冽，呼啸寒风，李某等三人看着自己被强拆的七零八落的房子，地上散落着被砸碎窗子玻璃，呲牙咧嘴的门在寒风中瑟瑟发抖，楼梯扶手不知踪影，看着满地狼藉，看着与自己朝夕相处20多年的房子落得如此，心里比寒风更悲凉。

事情还要从两月前说起，李某等三人原是内蒙古呼市测绘站的职工，在90年代，他们参加了房改，买断了单位的公房，并办理相关产权证，虽然房子不大，但也其乐融融。但就在两个月前一场灾难降临在他们头上。2008年10月10日是个特殊的日子，在李某小区门口张贴了一张显眼的公告：经呼市发改委批准，针对本小区进行改造，实施拆迁，拆迁人某房地产开发公司。看到这则公告，他们满心欢喜幻想可以换新房了，心里充满了美好的憧憬，谁知道某开发商第一次和他们协商拆迁让他们幻想的希望破灭了，开发商只给他们每平米1500元的货币补偿，或者房产置换的话，原来的房子只折合一半的面积，要想住新房还需再缴纳几十万的房款，这对于都已经退休且退休金只要区区千元的李某三人来说无疑是个天文数字，因为当地房地产市场价是2600元，无法用自己的房子补偿买到同等面积的房产。经过无数次协议，开发商又从1500提高到了1700元，但仍然无法协商一致，邻居们一个个被开发商采取各种手段逼走了，或者被开发商用以小小利益所诱惑签订了协议。在这个小区只剩下了李某三户，开发商采取停水停电的方式逼迫他们签订协议，在无效的情况下，开发商露出了狰狞的面目，深夜，李某等三户被砸玻璃，白天，开发商派人到家里把相关产权证盗走，因为与开发商争执，李某女儿遭到他们殴打，导致多处骨折，在百般无奈的情况下，李某三人不得不搬离了这个是非之地，租了一处房产居住。但是这三个倔强的老人并没有放弃，因为他们坚信中国是法制国家，相信我们的政府不会坐视不管。

2009年1月4日，李某三人千里迢迢的从内蒙来到北京找到我们，看着他们悲凉的眼神和打着绷带李某的女儿，我们深知他们对我们的信任和重托，深知责任重大。我们针对他们的现在制定了一套维权方案，从此，李某三人走上了一条艰辛的维权之路。首先我们针对开发商的违法点，对拆迁许可证的合法性提出行政诉讼，起诉呼市建设局为开发商颁发拆迁许可证违法，因为只要从根基上打掉拆迁许可才能全盘否定拆迁行为，才能保住房产。立案过程中，虽然经历了波折，但最终法院在我们的努力下还是立案了，在开庭那天，小区的住户怀着各种心态来旁听，在质证中，被告列举了十几份证据用以证明其颁发拆迁许可证的合法性，用以迷惑我们的眼睛，但我们发现了开发商在提交申请办理拆迁许可证中存在严重的问题，其中一项是规划局的建设用地规划许可证只是在申请表的一个签署的意见，我们当庭指出，其签署意见不能作为规划局的对开发商的用地规划许可，缺失颁发拆迁许可证的建设用地规划许可证，建设局审查不严，违法为开发商颁发拆迁许可证违法。庭审中，在这场无处不在体现了智慧的较量的战争中，我们处于非常有利的趋势。

庭审后，开发商见事情不妙主动找到李某三户，协商处理，要他们撤诉，并且答应没平方给他们2800元，李某征求了我们的意见，我们建议接受一切公平的协商，因为我们不是追求的这个诉讼结果，是获得合理的补偿，但是现在不是最佳的接受对方条件的时机。2009年3月10日，我们收到了李某好消息，法院判决拆迁许可证违法，这为我们向建委提出国家赔偿奠定了基础，为李某等三人得到合理的赔偿打开一扇光明之门。

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